سعادتك على الجميع متحمس لذلك في تحدي ولكن عملية شراء منزل جديد ئلا الفساد في هذه المقالة المنازل يجب أن تكون حذرا عند شراء نحن ندرس ما هم عليه بالتفصيل الكامل.
اعتبارات عند شراء الرئيسية في
- حدد ميزانيتك وافحص المنازل التي تناسب ميزانيتك.
- قم بإجراء فحص مسبق للمنازل التي تستوفي المعايير التي تبحث عنها.
- تأكد من وجود وكيل مشارك في المنزل الذي ترغب في شرائه.
- تحقق مما إذا كان المنزل مناسبًا للحصول على الائتمان.
- تأكد من أن سعر بيع المنزل هو في القيمة السوقية.
- تحقق مما إذا كان المنزل لديه أي عوائق للبيع، مثل الرهن العقاري أو حبس الرهن.
- إذا كان المنزل مطلياً حديثاً، تأكد من عدم وجود رطوبة.
- النظر في قرب المنزل من وسط المدينة ومرافق النقل.
- كن على علم بتخطيط الشقة وعلاقات الجوار.
- إذا كان هناك بالفعل مستأجر في الشقة، فتأكد من مراجعة عقد الإيجار.
اعتبارات عند شراء الرئيسية في: تحديد ميزانيتك بشكل صحيح
أثناء عملية شراء منزل جديد، فإن تحديد ميزانيتك بشكل صحيح قبل البدء في البحث عن منزل سيوفر عليك الكثير من الوقت. إن البحث عن منزل دون تحديد الميزانية الصحيحة قد يؤدي إلى نفاد الوقت والطاقة. وبالتالي تحديد الميزانية المناسبة انهم بحاجة الى توخي الحذر عند شراء منزل إنه أحد أهم العناوين في القائمة.
من أجل التخطيط للميزانية، من الضروري أولاً تحديد مقدار الائتمان الذي ستخصصه لك البنوك، حتى لو كان تقديريًا. ولهذا يمكنك استخدام أدوات حساب القروض الموجودة على المواقع الرسمية للبنوك، أو يمكنك أيضًا الذهاب إلى الفرع والالتقاء بمندوبك وجهًا لوجه. إذا كنت لن تستخدم الرصيد، فيمكنك المتابعة إلى الخطوة التالية.
اعتبارات عند شراء الرئيسية في: اختر مسبقًا المنازل التي تلبي المعايير التي تبحث عنها
طالما أنك تبحث عن منزل جديد، فسوف تتابع باستمرار مواقع القوائم الشهيرة وستجد بالتأكيد عشرات المنازل التي تعجبك من بين مئات الآلاف من قوائم المنازل التي تصادفها. بعد تحديد الإعلانات التي تعجبك، من المفيد تحديدها مسبقًا بمساعدة عوامل مختلفة.
أثناء إجراء هذا الاختيار الأولي، ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار مسائل مثل موقع المنزل وسعره وحجمه وعدد الطوابق ومرافق النقل وما إذا كان هناك وكيل عقاري. يمكنك مضاعفة هذه العوامل وفقًا لاحتياجاتك، وتذكر أن شراء منزل هو عملية صعبة للغاية.
اعتبارات عند شراء الرئيسية في: انتبه إلى ما إذا كان هناك وكيل في المنزل الذي ترغب في شرائه
وفي نفس الوقت، أثناء فحص الإعلانات، من المفيد الانتباه إلى ما إذا كان هناك مكتب عقاري، بمعنى آخر، وكيل عقاري. بما أن وكلاء العقارات يمكنهم طلب الدفع من المشتري والبائع بمعدل 2% + ضريبة القيمة المضافة اعتمادًا على قيمة المنزل، فقد يتسبب ذلك في ضغط على ميزانيتك.
تأكد من بيتك مبيعات السوق يساوي التكلفة الكينونة
يعد تحديد القيمة السوقية للمنزل عند شراء منزل جديد أمرًا في غاية الأهمية ولكنه أيضًا أمر صعب. لإجراء أبحاث السوق، يمكنك الاستفادة من أساليب التقييم المستندة إلى أسعار السكن أو الإيجارات المكافئة، والتي تستخدمها أيضًا شركات المراجعة المتخصصة.
إذا كنت ترغب في تحديد السوق بناءً على منزل مكافئ، فيمكنك متوسط أسعار الشقق في نفس الموقع والحجم والطابق. عند تطبيق هذه الطريقة، من المفيد التأكد من أن القوائم التي تقارنها موجودة في نفس الموقع أو بالقرب منه للمنزل الذي تقوم بإجراء أبحاث السوق عليه. وإلا فلن يكون من الممكن الوصول إلى نتيجة دقيقة تمامًا.
لحساب استخدام أسعار الإيجار، وهي طريقة أخرى لتحديد القيمة، تحتاج إلى مضاعفة أسعار الإيجار للمنازل المعادلة في 215. سيعطيك المبلغ الناتج قيمة سوقية تقريبية للمنزل وسيسمح لك بالحصول على معلومات حول القيمة السوقية للمنزل. إن استخدام كلتا الطريقتين الحسابيتين وأخذ متوسطهما سيعطي نتيجة أكثر دقة.
سواء كان ذلك تحقق منزل الائتمان
إذا كنت ستستخدم قرضًا، فمن المفيد أن تتساءل عما إذا كان المنزل الذي ستشتريه مناسبًا للحصول على قرض. بخلاف ذلك، بالإضافة إلى وقتك الضائع، فإن الأموال التي دفعتها قد تعود إليك كخسارة، حيث لن تتمكن من استرداد رسوم التقييم التي ستدفعها للبنك.
يجب أن يستوفي المنزل الذي تشتريه شروطًا معينة حتى يكون مؤهلاً للحصول على قرض. في ضوء المعلومات الواردة في هذه القائمة، من الممكن أن تكون لديك فكرة عما إذا كان المنزل مناسبًا للاستخدام على سبيل القرض.
- يجب أن يكون المنزل الذي ستشتريه به حقوق ارتفاق وملكية.
- يجب أن يكون المنزل المبني حديثًا قد اكتمل بنسبة 80% على الأقل بالنسبة لمعظم البنوك.
- بعد تقسيم المناطق، لا ينبغي اتخاذ أي إجراء ضد مشروع المنزل.
- إذا كان المنزل يضم أكثر من مساهم واحد، فيجب على جميع المساهمين البيع.
- يجب ألا يكون الشخص الذي يبيع المنزل هو والدك أو والدتك أو أخيك أو أبناء أخيك.
تحقق مما إذا كان المنزل لديه أي عوائق للبيع مثل الرهون العقارية أو حبس الرهن.
تأكد من عدم وجود أي عوائق أمام بيع المنزل الذي ترغب في شرائه، مثل الرهن العقاري أو حبس الرهن. يرجى ملاحظة أنه إذا كان هناك امتياز حالي على المنزل، فلا يمكن بيعه بالائتمان أو نقدًا.
تأكد من أن تكون الرطوبة إذا كان طلاء منزل جديد
إحدى المشكلات التي يشتكي منها الأشخاص الذين يشترون منزلًا جديدًا هي الرطوبة في منازلهم. يمكن للرطوبة، والتي عادة لا تكون ملحوظة جدًا في المنازل المطلية حديثًا، أن تسبب مشاكل كبيرة في منزلك الجديد ما لم تولي اهتمامًا خاصًا. للقيام بذلك، يمكنك الحصول على فكرة من خلال فحص العزل الخارجي للمنزل، وإذا لم تفهمه، يمكنك الحصول على الدعم من أحد الخبراء.
مشاهدة تأثيث قرب المنزل في وسط المدينة ومرافق النقل
في الوقت الحاضر، يؤدي قرب المنزل من وسط المدينة ومرافق النقل إلى اكتسابه قيمة كبيرة، خاصة في المدن الكبرى. يمكن للمنازل الواقعة بالقرب من المشاريع الجديدة العثور على مشترين بأسعار مرتفعة جدًا ويمكن أيضًا بيعها بسرعة.
شقة تخطيط والجوار معلومات عن العلاقات صاحب التسجيل
مما لا شك فيه أن أحد أهم العوامل في المبنى السكني هو تصميم الشقة وعلاقات الجوار. إن وجود جيران جيدين في شقتك الجديدة سوف يقلل بشكل كبير من المشاكل ويحسن نوعية حياتك. لذلك، من المهم جدًا الحصول على معلومات حول تصميم الشقة وعلاقات الجوار قبل شراء منزل جديد.
مراجعة عقد الإيجار بالتأكيد إن وجدت بالفعل المستأجر في الشقة
إذا كان هناك بالفعل مستأجر يعيش في المنزل الجديد الذي ستشتريه، فمن الأهمية بمكان مراجعة عقد الإيجار. عند شراء منزل جديد، فإنك أيضًا تأخذ على عقد الإيجار ويجب عليك الالتزام بالشروط المكتوبة في العقد. لا يمكنك رفع الإيجار إلا إذا قبله المستأجر خلال عقد الإيجار، وبعد إزالة المستأجر عليك الانتظار 6 أشهر للعثور على منزل جديد.
ال WhatsApp الاتصال